Vlaams Gewest: EPC of energieprestatiecertificaat: het energiepaspoort voor te koop en te huur staande woningen
-
EPC of Energieprestatie Certificaat
-
Het energieprestatiecertificaat verplicht
-
Het verschil tussen EPC en energie audit :
-
Wie mag het energieprestatiecertificaat (EPC) opmaken?
-
Geen energiecertificaat op het ogenblik van de verkoop-verhuur
-
Een slecht EPC verslag: Is het verplicht om werken uit te voeren ter verbetering van uw woning ?
-
Hoeveel kost het EPC? Wie betaalt?
-
EPC bij verkoop en verhuur van niet-residentiële gebouwen
-
EPC voor publieke gebouwen
EPC of Energieprestatie Certificaat
Het energieprestatiecertificaat voor verkoop en verhuur (EPC verkoop & verhuur) informeert de eigenaar, de kandidaat-koper en -huurder over de energiezuinigheid van de woning aan de hand van een EPC-kengetal. De energiescore houdt geen rekening met verbruiksgegevens, maar komt tot stand door rekening te houden met de gebruikte materialen, de isolatiewaarden van de verliesoppervlakken (dak, muur, vloer, ramen en deuren) en de installaties voor verwarming sanitair warm water en ventilatie.
Het energieprestatiecertificaat verplicht
Het energieprestatiecertificaat is 10 jaar geldig. Indien er binnen de termijn van 10 jaar aanpassingen zijn gebeurd aan de woning die een invloed hebben op de EPC-score, laat men best een nieuw energieprestatiecertificaat opmaken. Een woning met een goede energiescore is meer waard op de verkoop- en verhuurmarkt.
Bij verkoop en verhuur van een woonst, woning, appartement, studio, vakantiewoning, sociale woning, studentenhome, flat, enz... moet, voor elke wooneenheid in een gebouw een EPC aanwezig zijn.
In sommige gevallen is er voor bepaalde woningen geen EPC verplicht bij verkoop en verhuur. Lees meer.
Bij verkoop wordt het originele EPC doorgegeven aan de nieuwe eigenaar. Bij verhuur bezorgt de eigenaar een kopie van het energieprestatiecertificaat aan de huurders. Indien een woning wordt verkocht is de aanwezigheid van een EPC vereist opdat de notaris de akte kan verlijden.
Het verschil tussen EPC en de Energie Audit :
Het epc bij verkoop en verhuur van woongebouwen :
-
Wordt afgeleverd door een energiedeskundige type A ;
-
Is verplicht voor de verkoop of verhuur van een woning ;
-
Komt niet in aanmerking voor belastingsvermindering voor energiebesparende maatregelen ten voordele van de koper of huurder.
De vrijwillige Energie audit :
-
Wordt afgeleverd door een energiedeskundige type B ;
-
Is niet verplicht, mag vrijwillig worden afgeleverd ;
-
Komt in aanmerking voor belastingsvermindering voor energiebesparende maatregelen ten voordele van de koper of huurder ;
-
Houdt een grondig onderzoek in van de woning.
-
De energie audit en het EPC hebben een verschillende functie. Dwz indien u na een energie audit uw woning wenst te verkopen of verhuren, dient u alsnog een EPC te laten opstellen door een energiedeskundige type A.
Wie mag het energieprestatiecertificaat (EPC) opmaken?
De eigenaar die zijn gebouw wil verkopen of verhuren moet een erkende energiedeskundige type A contacteren.
De energiedeskundige type A verzamelt bij een bezoek ter plaatse, gegevens over de opbouw en grootte van de verliesoppervlakken van de gebouw vloeren, muren, dak, ramen en deuren), de verwarm- en koelinstallaties, toestellen om warm water aan te maken en de ventilatiesystemen. De gehele woning, de ramen en deuren, enzovoort dienen opgemeten te worden en er wordt onderzocht of er al dan niet isolatie aanwezig is in de verschillende schillen. Het onderzoek ter plaatse neemt ongeveer 1 à 2 uur in beslag.
De energiedeskundige type A moeten onafhankelijk te werk gaan. Hij is maw niet gemachtigd om een een EPC af te leveren van een gebouw of wooneenheid waarop hij recht heeft of dat hij persoonlijk bezit, waarvoor hij als tussenpersoon (immobiliën, verkoopstransactie) fungeert, indien hij een rechtstreekse familiale band heeft met de eigenaar, indien hij in dienstverband werkt of samenwerkt met de eigenaar, …
Geen energiecertificaat op het ogenblik van de verkoop-verhuur
Ter herinnering, de eigenaar-verkoper moet in het bezit zijn van een EPC ten laatste op het ogenblik van de ondertekening van het compromis of van de akte indien er geen compromis is.
Indien de eigenaar van een gebouw dat wordt aangeboden op de woningmarkt niet over een geldig energieprestatiecertificaat beschikt, kan het Vlaams Energieagentschap (VEA) hem (of de energiedeskundige in geval van een foutief EPC) een administratieve geldboete opleggen van minimaal 500 euro en maximaal 5000 euro.
Een slecht EPC verslag: Is het verplicht om werken uit te voeren ter verbetering van uw woning ?
Er is geen enkele verplichting om uw woning te verbeteren zoals dit voor het elektriciteitsattest nodig is, die aantoont of uw elektrische installatie conform de verplichte AREI-regelgeving is.
Het EPC is enkel een attest dat de energetische waarde van uw woning weergeeft zonder enige verplichting tot het verbeteren ervan.
Hoeveel kost het EPC? Wie betaalt?
De overheid legt geen vaste prijs op voor deze energieprestatiecertificatie. De kostprijs wordt bepaald door de vrije markt en is sterk afhankelijk van de grootte en complexiteit van het gebouw. Onderzoek wijst uit dat de prijzen sterk variëren. Zo betaalt u voor eenzelfde standaard rijwoning gemakkelijk 150 tot 400 euro. Vraag daarom steeds ter vergelijking gratis meerdere EPC-offertes bij verschillende energiedeskundigen om een correcte prijs te verkrijgen. De kost voor de opmaak van het energieprestatiecertificaat wordt gedragen door de eigenaar, verkoper of verhuurder.
EPC bij verkoop en verhuur van niet-residentiële gebouwen
Het EPC bij verkoop en verhuur van niet-residentiële gebouwen, zoals kantoren, winkels, ... zal niet voor eind 2011 ingevoerd worden. De exacte invoerdatum van het EPC bij verkoop en verhuur van niet-residentiële gebouwen is nog niet bekend. Een EPC bij verkoop of verhuur van een niet-residentieel gebouw zal moeten opgemaakt worden door een erkende energiedeskundige type D. Lees meer
EPC voor publieke gebouwen
Vanaf 1 januari 2009 moeten een groot aantal publieke gebouwen een energieprestatiecertificaat (EPC) voor publieke gebouwen uithangen op een voor het publiek duidelijk zichtbare plaats. Deze verplichting geldt voor publieke gebouwen met een bruikbare vloeroppervlakte groter dan 1000m² waar een publieke organisatie is gehuisvest die vaak door het publiek wordt bezocht.
Het EPC voor publieke gebouwen wordt opgemaakt door ofwel een erkende energiedeskundige type C voor publieke gebouwen ofwel door een interne energiedeskundige met behulp van een webapplicatie.
Bronnen
Brussels Hoofdstedelijk Gewest : EnergiePrestatieCertificaat
Het energieprestatiecertificaat voor verkoop en verhuur (EPB certificaat verkoop & verhuur) geeft de potentiële koper of huurder een idee over de energiezuinigheid van de woning. Het EPB-certificaat doet ook aanbevelingen om het energieprestatieniveau van de woning te verbeteren
-
Alleen EPB-certificateurs maken de EPC's op
-
Kostprijs van het EPC
-
Wat is het verschil tussen een EPC en een energieaudit?
-
Geldigheid van de energieprestatiecertificaten
-
Indien er geen energiecertificaat is
-
Energiecertificaten zijn verplicht maar ook nuttig
Alleen EPB-certificateurs maken de EPC's op
De EPB-certificaten worden afgeleverd door certificateurs die erkend zijn door Leefmilieu Brussel. Bij zijn bezoek aan het gebouw noteert de certificateur de energiekenmerken die hij invoert in de software die hem door Leefmilieu Brussel ter beschikking is gesteld. Vervolgens stelt hij zijn EPB-certificaat op. Bij verkoop van woningen en appartementen (ongeacht de grootte) of kantoren van meer dan 500 m2, moet de eigenaar vanaf 1 mei 2011 een EPC laten opmaken door een energiecertificateur. Vanaf 1 november 2011 wordt het energiecertificaat ook verplicht bij verhuur.
Kostprijs van het EPC
Leefmilieu Brussel legt geen vaste prijs op voor deze energiecertificatie. De energiecertificateurs mogen vrij de kostprijs bepalen en die is sterk afhankelijk van de grootte en complexiteit van het gebouw. Vraag daarom steeds ter vergelijking gratis meerdere EPC-offertes bij verschillende certificateurs om een correcte prijs te genieten.
Wat is het verschil tussen een EPC en een energieaudit?
In tegenstelling tot het EPC wordt er bij een energieaudit een gedetailleerd energieadvies op maat gegeven. De woning wordt nauwgezet bestudeerd en berekeningen worden gemaakt om besparingssimulaties te genereren. Het EPC geeft een indicatie van energiezuinigheid en enkele algemene energietips mee, de energieaudit formuleert energiebesparingsadviezen op maat als eerste stap in het verbouw- en renovatieproces.
Geldigheid van de energieprestatiecertificaten
Het energieprestatiecertificaat is 10 jaar geldig. Indien er binnen de termijn van 10 jaar aanpassingen zijn gebeurd aan de woning die een invloed hebben op de energiezuinigheid, laat men best een nieuw energie prestatie certificaat opmaken.
Indien er geen energiecertificaat is
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest voorziet een administratieve boete voor de verkoper of verhuurder die nalaat om een geldig EPC te voorzien bij de verkoop of verhuur van een woning of appartement. De notaris heeft in deze optiek enkel een meldingsplicht naar de overheid, de verkoop zelf kan dus doorgaan zonder EPC.
Energiecertificaten zijn verplicht maar ook nuttig
1) Een woning met een gunstig energielabel zal minder energie verbruiken. De verwarmingskosten liggen lager, het leefcomfort is aangenamer..
2) Het certificaat is instrument voor een beter leefmilieu
Bronnen
Waals Gewest: EPB* Certificaat : Energieprestatie van een gebouw
-
EPB* of Energieprestatie Certificaat voor een gebouw
-
EPB* = verplicht certificaat
-
Het verschil tussen het EPB* certificaat en de Energie Audit
-
De verplichtingen inzake EPB*?
-
EPB* certificaat van een bestaande residentiële woning
-
Geen energiecertificaat op het ogenblik van de verkoop-verhuur
-
Een slecht EPC verslag: is het dan verplicht om werken uit te voeren ter verbetering van uw woning ?
-
Hoeveel kost het EPC? Wie betaalt?
EPB* of Energieprestatie Certificaat voor een gebouw
Elke eigenaar heeft een geldig energieprestatie certificaat nodig bij de transactie van een gebouw. Dit certificaat wordt gegevens bij de aankoop of verhuur van een onroerend goed.
Dit EPB certificaat is de energetische identiteitskaart van een woning en beschrijft diens energieprestatie tijdens een normaal gebruik en onder normale klimaatscondities en dit ahv cijfermatige en alfabetische indicatoren (vergelijkbaar met de energetische labels van elektro apparaten)
Deze prestatie wordt berekend als primaire energie ahv een software en gebaseerd op eigenschappen zoals de bekleding en de energetische voorzieningen van het gebouw (verwarming, productie van warm water, ventilatie, eventuele voorziening van afkoelsystemen, productie van zonne-energie door zonnepanelen, ...) zonder hierbij rekening te houden met het gebruik van het gebouw. Het totaal verbruik in termen van primaire energie vermeld op het EPB certificaat zal maw verschillen met het reële verbruik van dit gebouw. Niettegenstaande laat het certificaat toe gebouwen onderling te vergelijken.
*EPB = PEB in Wallonië en Brussel
EPB* = verplicht certificaat
Het energieprestatiecertificaat is 10 jaar geldig. Dit certificaat is enkel verplicht bij verandering van eigenaar of huurder.
Erkende EPB*-certificateurs stellen de EPB-certificaten op.
Het EPB* certificaat is verplicht voor alle soorten residentiële gebouwen: ééngezinswoningen, appartementen, collectieve behuizingen, vakantiehuizen, gites, hotels, woningbouw opgenomen in de inventaris van het patrimonium of geclasseerde of ingeschreven op de lijst van beschermde gebouwen, residentiële gebouwen met een oppervlakte kleiner dan 50m²
Echter, in bepaalde specifieke gevallen, kan het gebouw niet worden gecertificeerd en is het EPB *certificaat dus niet verplicht. Voorbeeld: een ruïne, omdat er geen identificeerbaar volume is. Of een gebouw waarvan de bouw niet voltooid is, omdat het onmogelijk is om een EPB* certificaat op te stellen als het gebouw niet voltooid is en / of bepaalde systemen niet geïnstalleerd zijn.
Het verschil tussen het EPB* certificaat en de Energie Audit :
EPB* Certificaat :
• Wordt afgeleverd door een Erkende EPB* certificateur ;
• Is verplicht voor de verkoop of verhuur van een woning ;
• Komt niet in aanmerking voor belastingsvermindering voor energiebesparende maatregelen ten voordele van de koper of huurder.
De Energie audit :
• Wordt afgeleverd door een energiedeskundige ;
• Is niet verplicht, mag vrijwillig worden afgeleverd ;
• Komt in aanmerking voor belastingsvermindering voor energiebesparende maatregelen ten voordele van de koper of huurder ;
• Is duurder dan een EPB certificaat ;
• Houdt een grondig onderzoek in van de woning. De energie audit en het EPB* certificaat hebben een verschillende functie. Dwz indien u na een energie audit uw woning wenst te verkopen of verhuren, dient u alsnog een EPB* certificaat te laten opstellen door een Erkende EPB* certificateur
De verplichtingen inzake EPB*?
Uw bent eigenaar van een woning (eender welke oppervlakte) en wenst dit te verkopen
U moet verplicht beroep doen op een Erkende EPB certificateur die de energieprestatie van uw woning zal analyseren en u het EPB* certificaat zal afleveren dat u aan de koopovereenkomst (compromis) moet hechten
U huurt de woning?
Vanaf 1 november 2011 moet u een kopie van het EPB* Certificaat bezorgen aan de toekomstige huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst.
EPB* certificaat van een bestaande residentiële woning
De eigenaar die zijn gebouw wil verkopen of verhuren moet een Erkende certificateur contacteren.
De Erkende EPB* Certificateur moet onafhankelijk te werk gaan. Hij is maw niet gemachtigd om een een EPC af te leveren van een gebouw of wooneenheid waarop hij recht heeft of dat hij persoonlijk bezit.
Bij verkoop en verhuur van een woonst, woning, appartement, studio, vakantiewoning, sociale woning, studentenhome, service-flat, enz...) moet, voor elke wooneenheid in het gebouw een EPB* certificaat aanwezig zijn.
*EPB = PEB in Wallonië en Brussel
Geen energiecertificaat op het ogenblik van de verkoop-verhuur
Indien de eigenaar van een gebouw dat wordt aangeboden op de woningmarkt niet over een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) beschikt, kan het Waals Gewest hem een administratieve geldboete opleggen.
Een slecht EPC verslag: is het dan verplicht om werken uit te voeren ter verbetering van uw woning ?
Er is geen enkele verplichting om uw woning te verbeteren zoals dit voor het elektriciteitsattest wel nodig is, die aantoont of uw elektrische installatie conform de verplichte AREI-regelgeving is. Het EPB* Certificaat is enkel een attest dat de energetische waarde van uw woning weergeeft zonder enige verplichting tot het verbeteren ervan.
Hoeveel kost het EPC? Wie betaalt?
De overheid legt geen vaste prijs op voor deze energieprestatiecertificatie. De kostprijs wordt bepaald door de vrije markt en is sterk afhankelijk van de grootte en complexiteit van het gebouw. Vraag daarom steeds ter vergelijking gratis meerdere EPB*-offertes bij verschillende energiedeskundigen om een correcte prijs te verkrijgen.
Bron :
Pebexpertise
Certinergie
Energie Wallonie